月存1.5萬 30歲前圓購屋夢根據人力銀行統計,一般剛剛進入職場的新鮮人,薪資大約在2.6萬元至3.6萬元左右,扣除必要的生活費用後就所剩無幾,因此,想要完成購太平洋房屋屋大計一定要先設定目標。在衡量社會新鮮人薪資水準以及配合低利優惠房貸的前題下,永慶房仲集團建議,以中期的六年購屋計劃較為恰當。永慶房仲集團表示,新鮮景觀設計人購屋理財模式主要可粗分為兩大階段,一為購屋前自備款的籌措,另一為購屋後每月房貸的支付,根據經驗,只要計劃得當,無論在購屋前或是購屋後,都可以維持以好房網每月1.5萬元的預算來解決房事。首先在自備款籌措方面,若想要將每月房貸支出設定在1.5萬元左右,回推的購屋總價約在400萬元上下,那麼,購屋自備款以三成來計算信用貸款,六年內必須存足約120萬,也就是說,每月必須儲蓄的購屋基金大約為1.5萬。至於還款能力方面,根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心95年第一季「住宅需求動向裝潢季報」的調查顯示,全台近年來房貸支出佔家戶所得的比例,大概維持在26%-28%之間,這項數據可做為購屋合理負擔的一項參考;此外,尚能搭配政府提供之優惠房貸、襯衫勞工貸款,亦可減輕不少房貸壓力。以目前政府優惠房貸年息2.62%、20年本息平攤方式,如果申貸200萬元,每月房貸負擔為10,716元;如果申貸250萬元每月亦不到二胎14,000元。假設是選擇前三年寬限期只繳息不還本,則每月約負擔5,000元,便可以購買300-400萬元的房子。剛進社會的職場新鮮人常大嘆賺錢難,存錢更難,但若想要房屋出租一圓購屋的美夢卻一定要先從擬訂購屋目標開始,只要事先擬妥計劃,儘量節省生活中不必要之開銷,強迫自己固定儲蓄,六年內購屋其實並不難,30歲便可順利脫離無土地買賣殼蝸牛,成為真正獨立自主的「有巢」階級。


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